主城改善福音!铝板+石材地铁+综合体江干区新“

作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-04-14 00:20    浏览量:

  土地市场,近一个月来开发商拿地热情高涨,地价屡屡刷新板块新高。鲜活的数据,反映出房企对杭州楼市预期看好。

  刚刚过去的3月,杭州主城区累计成交3220套房子,总成交面积303977㎡,成交均价36832元/㎡。(文中楼市相关数据均由浙报传媒地产研究院提供)

  如果按照套均成交面积94.4㎡计算,主城区3月的单套房源平均成交总价,大约是347.7万元/套。

  一个比较有意思的现象,春节后的这一波行情,改善走得很快。比如说风口上的申花板块:

  涨价4500元/㎡的沁园,开盘热销;去年底刚刚交付的锦绣之城,二手房成交价已攀至6万9;甚至申花最贵、单价10万的宜和园中式合院,也一连成交了七八套。

  经历了双限、摇号等多次调控,改善型购房者的心态已锻炼得相对稳健。改善需求的核心,是一个“住”字。伴随着市面上套利红盘的逐渐消失,这波改善回头潮,正好契合了“房住不炒”。

  对于想在主城区购房改善的人来说,300万元预算,是一个舒适区。那么问题来了,300万买改善,杭州还能选哪里?

  截至3月31日,主城区住宅库存仅剩6624套,如果以3月份主城区1546套住宅成交量来计算,也许只要四个多月,杭州主城就将无房可售。

  从各区域来看,江干区(不含下沙)是目前主城的供应大户。然而即使在这个地方,有300万元级别房源在售的住宅新盘,依然不出一只手就能数出来。

  幸好在接下来的4月,有个新盘即将亮相,填补江干区乃至整个主城区的价位空白。

  26万㎡建筑面积、970余套可售房源,庞大的体量,让御东方具备了充足的供应“弹药”,有效减轻了无房可售的焦虑。

  同时,御东方的规划和营造标准,完全是奔着品质华宅而来的。项目房源均采用精装修,外立面搭配运用“玻璃+铝板+石材”,是今年第一个采用如此高端配置的首发新盘。

  御东方的开发商,是杭州本土的两家国资房企,杭房与城发。其中,城发置业成立于1993年,具有雄厚的资金实力,以及强大的城市运营能力。

  杭房地产,是杭州的老字号国资房企,有着43年的悠久历史,看它的名字就知道,能够用这两个字的,全杭州仅此一家。43年来,杭房一直是杭州城市的重要建设者,同时也是高端住宅的缔造者。从东方润园、东方福邸再到东方御府,杭房血统的“东方系”,已经成为高端改善市场上的一道靓丽风景线。

  “东方系”有多重视品质?来分享一个近年的小故事。2017年,杭州市卫生和计划生育监督所发布了一份关于杭州泳池卫生的报告,全杭州27家泳池达到最高的A级,其中就有东方润园,彼时,距离它交付已过去了10年左右时间。本土房企对细节的苛求,可见一斑。

  继承传统的同时,御东方做了自己的个性化创新,通过玻璃、石材、铝板的质感搭配,在不同光照条件下折射出深浅有别的蓝灰色,呈现出现代风度的“高级灰”效果。

  在室内装修风格上,御东方相比东方润园也更为简约、现代。项目邀请台湾著名设计师刘荣禄,对空间进行大胆剪裁,强调线条、几何、比例的重要性,让住宅达到精致与实用的平衡。

  除了填补主城区300万级别改善空白之外,御东方的另一重意义,在于赶上了丁兰板块的价值风口,成为区域楼市升级的风向标。

  皋亭山下、上塘河畔的丁兰板块,有着浓郁的江南韵味。这里距离西湖文化广场约8公里开外,自古以来便是文人骚客的世外桃源。白居易曾赴此为民祈雨,元四家之一的王蒙居此烹茶泼墨,郁达夫来此游山踏青……

  如今的皋亭山已是国家4A级风景区,每年举行的桃花盛宴,更是吸引八方游人流连忘返。住在这里的居民,是杭州城里最早闻到春天气息的一群人。

  好山好水好地方,丁兰板块最初的定位就是中央居住区(CLD),十多年发展下来已经有了很高的入住率。人口的繁荣促进了配套的落实,配套的兑现,进一步提升了板块的价值。

  地铁,是决定性的配套,3号线从丁兰穿过,在此留下多个站点。其中,3号线天丰路站,就位于御东方项目东侧,直线米左右。

  教育,已发展为丁兰目前的突出配套优势。这里既有江干名校采荷教育集团旗下的丁信小学,又有杭州师范大学、浙江师范大学这些省内知名高校附属的丁兰实验学校、丁蕙实验小学等等。御东方东侧隔长睦路,就是浙师大附属丁蕙实验小学,多多彩票app北侧隔华鹤路即为丁蕙第一幼儿园,南侧隔三义路,还有一所在建的30班初中。

  大型居住区,又怎能少了医院。2018年底,杭州市中医院丁桥院区正式开张,这是杭州城东北区域最新的一家三甲医院,共有1000多张床位。医院的位置,在御东方西南侧约900多米。

  商业综合体,更是丁兰的底蕴所在。板块原先就有新城广场、丁兰广场两大综合体,现在综合体界的大IP龙湖天街,又在紧锣密鼓地施工当中,和城西银泰对申花板块的辐射效应一样,综合体大IP,也将提升丁兰的整体生活品质。御东方西南约400多米,还有刚刚开张的金色大唐城,可以说配套就在家门口。

  因此,近两年来,丁兰板块前期热销的红盘,在二手房市场上野蛮生长。一些地段、配套较好的项目,挂牌价高达35000-40000元/㎡左右;资源稍逊的楼盘,挂牌价也在27000-30000元/㎡左右。

  预计4月份正式入市的御东方,将成为丁兰板块“断供”两年来的首个纯新盘,首推高层19号楼,共计约120套住宅。

  从位置上来看,御东方是一处极其方正的矩形地块。西侧临河,另外三侧靠近小学、幼儿园与住宅小区,可以说既左右逢源,又闹中取静。19号楼位于项目东北侧,是整个小区中最靠近3号线天丰路站的楼幢之一。

  为了将26万㎡大盘的公共空间利用到极致,御东方并未采取时下流行的“高低配”,而是规划了22幢层高15-17层的高层住宅,每4-5幢高层平行“一字排开”,形成4座大尺度的矩形花园。

  在园林景观上,项目同样邀请了业内大咖李宝章,将“万松书院”的布局“搬”到御东方,打造轴线对称的中正礼序景观。

  花园锦簇之间的970余套房源,采用了98-138㎡的主流面积段,其中入门的98-100㎡左右面积段都采取了三房两厅两卫的标配,124-138㎡户型则是四房设计。首发的19号楼,主力户型为99㎡中间套与100㎡边套。

  这样的户型配置,对于普通购房者来说相当实用,又照顾到了有二孩换房需求的家庭,同时也为江干区乃至全杭州的首改客群,提供了相对亲民的门槛。

  比去年少了1万多套,杭州楼市一季度成交同比下跌40.8%,为啥还是“小阳春”?

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